水漏れ 雨漏り マンション・戸建て 様々な工事例水漏れ・雨漏り・マンション改装他 熊本市 南高プランニング |
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暴風棚兼日除け（完成）2009/5/13更新 打ち合わせで、防風対策と日除け、そしてゴーヤの蔓をはわせる棚を作り(隣との目隠し兼用)、全ての用件を満たせる物としました。特に防風時に飛んでくる瓦を出窓側面の設けた木製の縦格子でダブルブロックします。
ユニットバス改修工事◆工事前 築20年以上のユニットバスの壁、天井に赤錆が出てきました。 これは壁材に鉄分があるため壁裏からの浸食と思われます。 塗装をしても浸食は止める事ができないと判断してシート張りの工事を選択しました。業者さん曰わく(まー数々の工事をさせて頂きましたが生涯でベスト3に入りました。そうです)ありがとうございます。 究極の現場に出会えた事に感謝です。
◆工事完成(壁、天井全面)
下地処理に時間がかかり2日で工事を完成しました。
写真は端部コーキング前の状況です。
工事して頂いた業者さんはやりきった表情をされていました。
ご苦労様です。
仕事場は戦場です。(そんな気持ちで工事致しました。) アパート外壁、改修工事◆工事前 築30年の木造、学生アパートの外部改修工事の依頼です。 裏にある鉄筋コンクリートの貸マンションにマッチする用に改修するため、外見が和風のアパートに挑みます。 どの様にした方が良いか、アイデアが全く浮かばず現場に毎日、足を運びました。(行動するとモヤモヤが取れて行き良しと方針決定ができました。)、考えるより動けですね。
◆工事完成 日頃の行いが良く、天候に恵まれ1週間で工事完成しました。
新しい壁と古い壁に段差を付けて、外壁に立体感を持たせ、外壁を張る面積を2Fの窓下まで張り建物を縦に長く見せる様にしました。裏のマンションと同色、同柄の外壁を選び一体感を大事にしました。学生アパートで生協さん管理の為、生協さんの張り出された写真の第一印象で案内が決まります。だから外観はとても重要です。営繕工事をさせて頂く中で最近気づいた事があります。
建物の新しい、古いに関係なくオーナーさんが所有の建物への思いが深い程、入居が良い事です。常に廻りに注意を払われ、勉強されておられます。身近で見させて頂き勉強になります。
工事させて頂き、経営の勉強もできて幸せ者です。
アパート内装(改修工事)◆工事前 築10年を越えて入居が1年以上決まらないアパートの改修工事です。不動産屋さんからの依頼を受け現地へ、なぜ入居が決まらないのかを研究されてましたので工事の方針がはっきりしていました。 こんなに真剣に考えて頂いたオーナーさんは幸せと思います。 そんな不動産屋さんの気持ちを汲んで仕事します。
◆完成 まず、玄関から入って直接見えるキッチンを一工夫(木製目隠し)を付けました。玄関からは見えませんがキッチン側からは見える様にしてあります。チョツトした工夫がとても大切です。
和室2間の1室を完全洋室に変更します。
和室の建具を洋建具に取替えます。
壁に柱型が見えてしまうのを見せない工夫もしました。
以前、和室だったのを思わせない様に工夫しました。
古くなった物をただ新しくする事は簡単です。
どんなリフォームをすれば絶対に入居者が決まるのかを考えた提案、施工を行っています。一番大切なのはココではないでしょうか。
大丈夫です。私に任せて下さい。
自宅(外壁改修工事)◆工事前
◆解体中 パラペットの板金部分から雨水が侵入して外壁の内側を通り塗装を内側から浮かしているのを発見して工事依頼がありました。 この工事は近所で和室便器～洋便器へ取替(トイレ全体模様替えをされたお客様のご紹介でした。本当にありがとうございます。) お客様と打ち合わせの中で、小さい工事から何でも本音で相談できる方がいないんですよと言われました。これがお客様の本当の気持ち何だなと実感しリフォーム工事のやり甲斐を見つけた気持ちになりよーし日本一のリフォーム工事店になると決めた時でした。 紹介～紹介～紹介へ(廻り廻って一番初めにご紹介頂いたお客様に円(縁)が繋がって行く事を実感しました。本当に素晴らしいです。
◆工事中 笠木をコーキング処理して雨水侵入阻止。 今回工事した部分はグレーの色の部分と北側外壁全面です。
◆完成 元々の外壁の色は横張り(アイボリー色)でした。
こだわりご提案で(お客様せっかくですから違うイメージにしましょうと盛り上がりこうなりました。)近所の評判も良いそうです。夕方伺うと近所の奥様方の品評会です。心して意見を聞きに伺います。
時にはズキッとした一言もありますが一番の勉強の場を大切にしています。チョットした工夫、アイデアがとても大切だと気づいた工事でした。最近、特に初心を心掛けています。(謙虚に信念を持って取り組みます。)
各改修工事新築の建て売りを購入されたお客様からのご依頼です。 建て売りを購入される前からのお付き合いで普通なら購入された建築会社さんへご依頼される所を当社をご指名頂き、本当にありがとうございます。写真は小屋裏収納です。 できる限り広く収納スペースを作りました。屋根下地材を留める釘がでていますので注意下さい。(後日発砲スチロール、断熱材残材)をお持ちしました。ご主人様が釘に発砲スチロールをボンド付けして、これで立っても安全です。転落防止の立ち上がりを付けました。 真夏は即席サウナにもなりますね。
長男さんの為にトイレと玄関に手摺りを付けました。 お子さんが使用される事を考えて下地をベニアに張替えました。 真剣に使用される方の事を考えると大工さんとの打ち合わせも熱が入ります。(しかし譲れない物は絶対に譲れません。)
◆完成 玄関の手摺りも付いて完成です。 小屋裏収納、(床工事)、照明工事、内装補修、内外手摺り工事、金額310,000縁(消費税込み) 今回クネット楓を玄関に使いました。斜めに付く事により体をゆっくり起こせるのは素晴らしい一品です。デザインもいいですねー。
住宅丸事改修工事貸家にされていた住宅を里帰りの為、不動産屋さんからのご紹介で工事となりました。毎回ありがとうございます。
③1F南側雨戸工事(2ヶ所)
⑤玄関片引き戸サッシ取替え
⑦浴室タイル補修工事
⑨内部建具作り替え
⑩和室建具工事
⑫階段手摺り下地、手摺り工事
⑭和室～洋室工事(床、壁)
他にも床、壁、天井、補修や畳表替え、カーテンレール、水廻りコーキングや清掃やとにかく気づいた事はさせて頂きました。今回はお客様が遠方の為、殆どお任せ頂きました。人からの信用を信頼にして返す事を考えて工事致しました。引っ越しまで毎週日曜日に空気の入れ替えと植物の水やりをしました。充実した4月でした。ありがとうございます。2,228,000縁(消費税込み)です。 住宅雨漏れ2009/2/23更新
◆工事前 ３階建て木造住宅の水漏れ調査、修理依頼です。 ３階建て総３階梯子で届くかなーよいしょと 全然届かず仮設足場を組立てます。組立費用のみで足場組立てをし（安くお客様も喜んでおられます。）屋根調査です。 板金部分の重なりの巾が少なく、コーキング劣化し亀裂がーあーと 樋の部分にも亀裂がー（３階の屋根の上なので大きい声出しても大丈夫。）ちょうど明日は雨チャンス、仮処理をして様子をみましょう。
◆雨漏れ場所確認 板金を剥ぐってみるとルーフィングに水分がついてボロボロです。 粘着テープで補修をして板金を被せます。 他にもデッキの錆やコーキングの切れ、デッキボルトの損傷を見て適切な処置をします。釘留めヶ所をビス留めに変更して頭部コーキング処理をしました。
◆粘着シート貼り
◆屋根洗浄、コーキング 板金と板金の取り合いをブリッジ式コーキング処理方法とし強度をあげ少々の振動や経年劣化に十分耐えます。防水工事前に屋根、雨樋を洗浄します。
◆防水工事 雨樋部分の防水工事状況です。下処理です。
◆防水工事仕上げ 上塗り仕上げとコーキング仕上げ（養生剥がし）です。
マンション水漏れ工事2009/2/23更新
昼食を終えて現場に向かう車の中でお電話がありました。 上の階からの水漏れとの事、現場が他に２件重なり動けないがお客様の救急の電話（ちょつと待って下さい。やりくりします。）と言う事になり現場にすでに他社様２件下見済み（床を剥ぐっての工事を提案されて工事金額もかかります。）台所の排水管からではないかと説明を聞かれていました。当社はまず細かい聞き取り調査から入らせて頂きました。何と言っても住んでいらっしゃる方が一番細かに状況をご存じだからです。（当事者さんと下階の方から事情を聞き漏れているヶ所の検討を付けていきます。） そこで天からの声キッチンのお湯の管とちゃうかー（大阪の神様でした。）握ってみると水でびっしょりです。写真のナット接合部からの水漏れ判明です。 今回探査時間１５分（最短記録更新です。） お客様にも喜んで頂き修理費込み２２，０００円（消費税込み）を頂きました。 当社協力設備業者さんに現場を途中でやめて緊急に駆けつけて頂き感謝致します。皆様ありがとうございます。
ウッドデッキ工事（シロアリ駆逐）2009/1/8更新◆工事前 ウッドデッキの改修工事をする事になりました。（白蟻ちゃんによる） いつもお世話になっています。虹の木さんからのご紹介です。感謝致します。ちなみにこの素晴らしい庭作りを手掛けられました。
◆ウッドデッキ工事（白蟻調査） 内部の調査状況、結構食べてます。 食欲旺盛です。
◆ウッドデッキ （白蟻調査中） 何処まで食べてるのかな、ココは大丈夫と、そして、ココはあーっと発見しました。少し楽しくなってきました（白蟻研究です）
◆工事中 （白蟻被害状況） 結構食べられてます。 土の面に木が付いていた為と考えられます。 受け木からデッキから大事になってきましたよー。 やるぞー。燃えてきましたー。
◆工事中 何処まで食べられているのかなー。めくる度にワクワクですよ。 工事は地道に進んでいます。
◆防蟻処理 床下、デッキ全面塗布しました。 今日は白蟻さんの退去日となりました。 家賃を払わないとこうなるんですね。昆虫界も厳しいです。
◆デッキ面研磨 塗装仕上りを均等にする為、新材と既存材を研磨して木の色を出しました。2人で丸1日掛かりました。(仲のイイ、ご夫婦)働き者の奥様で皆、助かりました。
◆塗装完成 裏全面1回、表全2回～3回塗りテカテカです。 リニューアルしました。 各業者さんの工夫、知恵を出した作品です。 これは近くに行ってみたら解かります。
◆工事完成 工事金額326,500円（現場盛り上げ費、消費税込み） ありがとうございます。まだまだつづきます。お楽しみに！！！！
ドッキリです。2008/2/7更新
2階から1階玄関への水漏れ修理
築25年以上のアパート、2階から1階玄関への水漏れです。
住友3Mのネオフロワーで施工、床、立ち上がり壁全体を包み込みました。今後の劣化にも対応しやすいと思います
雨漏り工事2006/7/12更新 問題の場所にきました。やはり雨染みができています。（木造住宅の場合割と簡単に発見ができますので興味のある方はチャレンジしてみて下さい。家の造りも解り一石二鳥ですよ。ここで住宅の平面図を頭で描いて各部屋の位置を確認します。何か目印になる物を見つけて下さい。（例えば和室であれば床柱を目印にします）実際に漏れている部分の位置を細かく寸法取りする事で翌日雨が上がった時に雨漏れ箇所の断定ができます。とにかく寸法取りが1番大事ですよ。 翌日屋根の上によく見ると瓦の浮きやヒビがありました。（昨日細かく寸法取りをした事がココで役にたちます。）
おっと忘れる所でした。
外壁補修工事2006/6/20更新 外壁の斜めになった庇部分の補修工事の依頼です。（ありがとうございます。感謝です。）
蜂捜査2006/6/20更新 アパートの入居者から大きな蜂が通路の天井から出入りしていますと通報があり現場に急行しました。しかし蜂を確認する事ができません。
庭清掃2006/6/20更新 先日、建築工事の合間を見て庭清掃のできないお客様の庭清掃を行いました。
鉄筋コンクリートマンション、結露防止工事2006/4/13更新 まず、窓廻りのボードを取外して断熱材を注入しました。その時にエアコンスリーブ廻りや断熱材の行き届いていない部分の補充を行いました。窓枠も水に強い木製枠に変更し水返しアルミを取付ました。これで以前とは、結露の付き方が多少は違うと思います。
●金額1ヶ所68,250円（消費税込み） こういった工事は1回の工事に関係業者を複数呼ぶために、各業者が行う工事時間が短時間の割りには、工事費が高くなります。こういった場合はマンションですから同じ様な症状は各階共通していると思われますので工事箇所が多くなればなるほど割安になります。今回の工事費の中で1番高いのは人件費です。
防鳥ネット工事2006/5/3更新 鳩でお困りのマンションに防鳥ネットを張りました。 ●金額270,000円（消費税込み）
マンション水漏れ工事・新兵器導入！小型カメラでマンション配管の水漏れを確認する事ができます。ＴＶにて映しだした映像を見る事ができます。目視できない場所には、お薦めですよ。
アパート水漏れ工事
●総施工金額 57,000円（消費税込）
いやー不思議と水漏れは、休日になぜか多く発生するものですねー。
天窓からの雨漏れを補修！
約１０年前に暗い北側の台所が明るくなるように天窓を作られましたが、しばらくして雨漏れがはじまり雨が降るたびにいやな思いをされていました。今回の工事はなるべくコストをかけずにと言うお客様の要望もあり、次の様な工事を致しました。 まず、天窓周辺の瓦を撤去し瓦桟、ルーフィングを点検し悪いヶ所は取替しました。調査の結果トップライトが瓦桟から浮いていてそこからの水漏れでした。 そこで鉛板でトツプライトの横部に雨水の流れ道を作り、その鉛板を巻き込む形で瓦の上に乗せ、上部は瓦の下に深く入れ込み、雨水の浸入を防ぐ方法をとりました。水を流すか、大雨を待って工事の確認後、内部天井、壁、修理を行いました ●総施工金額 90,000円（消費税込）
マンション水漏れ緊急工事
水漏れは時間が経てば経つほど、家屋そのものにも深刻なダメージをもたらしします。 このときの修理工事所用時間3.5時間で、スピーディーな工事でした。いつもこう有りたいものです。 ●復旧工事総金額 68,000円（消費税込）
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マンション水漏れ調査と水漏れ箇所発見！
