屋根・軒下・水回り他、各種工事報告最新の工事状況を報告していきます。 |
 |
(有)南高プランニング 〒861-8045 |
既存住宅活性化事業 (国土交通省 補助事業)2011/2/13 更新 国からの補助金を頂き、外部改装工事をさせて頂きました。 昨年、補助金の申し込みを受理され適合する物件を待っていました。 せっかく使って頂くなら喜んで頂きたい。昨年12月にその機会が訪れました。 私が事業を始めた頃、不安を抱えながらも仕事の依頼を頂いたお客様です。 月日が経ち、お孫さんが大学受験～ご入学(2人大学生です。) とてもお金が掛かります。 お住まいの外部も劣化が進み、塗装の時期を過ぎています。 浴室からの水漏れが基礎のコンクリートに影響を与えています。 私にできる最善の事は、国の補助金を使い、自己負担額を減らし良い材料で長期耐久の工事をする事です。 そしてお客さんの色々の思いを満足させる事です。 工事の経過状況をどうぞ
①外部の屋根、壁、雨樋、板金、全体高圧洗浄 （水洗い）
【完成】 今回の工事を通じてお客様の思いを察し、少しでもお役に立てればとても嬉しく思います。 教わった方の殆どは、天国から見て頂いています。
今できる事を、教わったもてる全ての力でお客様の思いを形に変えていきます。
手摺り取付、床滑り止めシート工事2011/2/13 更新
屋外の飛び石や鉄平石の上被せでスロープ工事予定でしたが、おばあちゃんの思い出を壊さない為に中止となりました。
住宅新築工事2011/1/12 更新 新年おめでとうございます。 約30,000,000円 (総額掛かりました。)
今回も様々な物語が生まれました。
大切な業者さん達
矢部町の瓦屋さん、とても素直で人のいい職人さん、私の話を一生懸命聞こうとするあまり段々近寄ってきます。もうチョット離れてねと言う程、そんな職人さん大好きです。12月5日から外構工事に入って頂いた業者さんです。2代目が現在勉強中です。一緒に埋もれた境界杭を探し、見つけた時のガッツポーズ、決まってました。 満足した様子で現場を後にしたあなたの背中、俺はわすれんぜ。
一緒に頑張って頂いた大工さん。
3兄弟の板金屋さん、カッコいい樋をとても安くして頂きました。 困った時は一番上のお兄いちゃんに（すいません）と連絡、絶対何とかしてくれますから 昨年別荘を海に自分で建てた内装屋さん、いつも救急の依頼にもしっかり答えてくれて昼飯も弁当を10分で食べ直ぐ工事に入ります。奥さん文句言いながら元気に明るさ全快です。 いつも現場を明るくしてくれます。
建具屋さん、食品庫の棚付け、建具建て込みに来て頂きました。 今回はバリアフリーにする為、1階の階高を下げたりしたのでメーカー対応できない箇所があり、他にもなるだけ清掃しなくて済む事を前提にデザインを一緒に考えて頂きありがとうございます。 外壁屋さん、いつもチョッとした気ずき、提案、本当に助かります。家も人見た目8割の外観のホント、少しの変化で洗練された外観に変わります。 皆さんはいつも本音でぶつかってきてくれて本気で作っています。 本当に大切な業者さんです。設備屋さんはアジ子釣りで写真がちょうどありませんでした。すいませんでした。
そして完成！外部→玄関ポーチ→玄関ホール、居室、浴室、2階は全て段差なし（バリアフリー）です。 外観も白と茶色、内部も白と茶色に基調とし、少しずつ色や柄で変化をさせました。
山口百恵さん風に、真っ赤なキッチン、（バカにしないでよ）違うか。床はヒノキ材、ダイニング＋リウ゛ィング18帖
リウ゛ィングに続く、洋室 トイレ、スッキリ仕上り。
洗面化粧台と収納棚（扉付き）埃が付かない様に。 浴室、白と茶色効いてます。
ビックリ仰天、小屋裏収納20帖、新喜劇風にドウヤー。
1階 居室（3室）、14帖の納戸、新喜劇風に素晴らしいジャーあーりませんか。
もー忘れたかもしれへんが、建替える前の家ですよ。
この鉄筋量を見よ（台風、地震、家事、おやじ）何でも来んかいー
もー本当に擁壁＋基礎工事、特に擁壁工事はシビレました。 近隣の境界近くまで土の掘削工事、ブロック倒壊や土留ブロックの開きと戦いながら約25日掛かりました。本当にご苦労様です。お陰様で素晴らしい基礎、擁壁となりました。
皆さん本当にご苦労様です。
工期の無い中、素晴らしい家となりました。 でも大工さんは諦めていませんでした。12月5日までに終わってくれませんか。頼んます。解かったこの言葉聞いた時、やれると確信しました。 人間、開き直ってやれば何でもできるな、一生懸命やっている姿に人間は感動し、協力してくれる。そしたら天候も味方してくれる。 全ての歯車が見事に絡み合って達成できました。 全ての皆さんに頭下がります。本当にありがとうございます。
貸家再生工事2010/9/9 更新 今回は解体しようか、修理しようかと悩んだ結果、再生工事となりました。
解体していたら白蟻が柱を梁を食いまくりでーす。
屋根下地からヤリカエ、柱、梁（盗み）補強、金物補強、ちょうど工事後震度３の地震が来ました。
工事中に左官さんの長女が誕生しました（おめでとうございます。）奥様にシュークリームをプレゼントしました。ご苦労様です。
内装だいぶ進みました。感謝します。
賃家完成しました 2010/9/24 お待たせしました。
造作下駄箱。可変棚4段付
広々ダイニングキッチン、床は桧で建具も木目調、天井、壁は白を基調に汚れの落ちやすいクロスでコーディネートしました。もちろん全室バリアフリーです。 とっても明るい部屋に変身しました。 白蟻に拠る被害を撤去して耐震補強(築年数は古いですがトレーニングをしっかり積み重ねた鋼の身体になりました。脱いで見せたいです。)
洗面化粧台を脱衣洗面所から出し、入浴の時脱衣洗面所を締めても、」洗面化粧台を使える様にしました。
押入れ内部棚（場所を取らない引違い戸にしました。）
リウ゛ィングの建具は玄関に明かりを入れたいのでこんなタイプにしました。（デザインガラス。) リウ゛ィングから洋室6帖を3枚引き込み戸で間仕切り、開閉して広くそして洋室6帖として使える様にしました。 今回は何回も言いますが、白蟻の被害にビックリしました。予算も有りますが、ご入居者様や施主 様の事を考え大工さんと相談して(手間、解体代、処分費、仕上り)全体を解体しました。
古民家再生工事前（サッシ）2010/7/22 更新 【工事前】
この建具達に命を吹き込みます。変わりますよー。 【工事開始】 この色、デザインのキッチンを選ばれました。いい色でしょー これを、こうして天井解体してそしてこんな天井で、アイデアいっぱいです。 一番楽しいですねー。
現場始まりましたよー。
天井、壁、床、断熱材入れて、夏、冬対策でーす。
床のホウキさんは撮って欲しそうな寝方をしていましたので寝相をパシッ。
現場進行中です。
裏玄関も勝手口も断熱タイプで(猛暑も来い、大寒も来い)てな感じですね。
大工さんの作った電話台（ヒノキ）、ローレットの向こうには玄関収納です。
建具にステンドガラス(センスいいでしょ、いつもビックリしています。)
内部樹脂サッシで結露防止、ROE硝子で紫外線カット(西日対策カンペーキ) 外壁も上下張り分け、通気工法で(結露対策カンペーキ)
窓廻りはTVのドラマに出て来たこれにシテッーと奥様のご要望に答えました。 先程のキッチンと大型収納、高さが2,366mmあります。奥様がコレット決めた時、天井解体を決めまし た。そしたら素晴らしい梁が登場しました。 イヤー何十年振りに明るい世界に出られたナー、照れるなー、オイオイそんなに黒くするなよー、ソウソウ少し薄くね。(梁の気持ちになって見ました。)
大工さんの作ったヒノキのテーブル、ヒノキの階段 おとぎの部屋への入り口さー。
和室も再生、緑色の襖もグー。棚も違えてイイ感じ。
天井解体の時に出た、2F床材を建具にしました。(アイアンも表に付け、取っ手はハート型)こんなんできるんですかー(吉本新喜劇風)
裏玄関正面に造作壁内に陶器を持ってきました。 玄関の土間コンクリートにも打ち込みました。(陶芸家さんの許可を貰って) 阿蘇の火口の水溜りをイメージして中央は淡い緑、廻りは少しずつ違う茶色(色々)遊び心いっぱいでーす。消費税込み6,058,000円(消費税込み)次はあなたのお家だー。
音楽室再生工事2010/4/27 更新 昨年住宅全面改修工事をされたお客様からのご紹介をまたまた頂きました。 本当にありがとうございます。 今回は娘様が20年以上前に通われたピアノ教室の先生ガ御挨拶に来られた時に施工を見られてのお問合せ頂きお話をさせて頂きました。青空に白い雲のカーテンの取替えの予定が話している内に音楽室全体の再生工事に発展してドアを片引き戸、2枚引き込み戸に変更しソファー張替え、二重窓取付、雨樋修理、建具調整、名称看板、玄関桧床材式台サービスまで広がりました。 今回も楽しく仕事させて頂き、お客様の大きな心に力を皆頂き120%のパフォーマンスを繰り広げましたよ。
【工事中】
【完成】 音楽室出入り口をクリスマスツリーを型取ったデザイン建具とし生徒さんが玄関に来られた 時にシルエットで解かる様にしました。片引き戸にし敷居を撤去、お母様の介護保険でバリアフリー工事と引き戸の工事をしました。
音楽室から建具を見るとこんな感じーです。
以前引き違い戸を2枚引き込み戸に変更し敷居撤去しバリアフリーとしました。
居間出入口ドアも片引き戸に変更。
これが部屋全体の感じです。 玄関を開けてデザイン戸でビッークリそして天井の青空に感激、お子さまだけでなくお母さんもビッークリそれを見た先生も喜んで感激、それを見た先生のお母さんも笑顔に成ります。 子供達の感動の様子、笑顔は素晴らしく最高です。
カーテンも鮮やかブルーそして雲のアクセントで天井とピッタリです。 そして二重窓はエコポイント対象商品YKKプラマードUです。今年多くの現場で結構付けさせて頂きました。施工が早く性能も確かです。紫外線カット、遮熱効果の高いROE窓もお勧めですよ。 看板工事までいれて823,500円(消費税込み) 今回は大きなピアノ、床の養生に気を配りました。業者さんも何か良く解かりませんがつま先立ちで歩いていました。気持ちは本当に良く解かります。 充実した毎日をありがとうございます。早起きして現場に向かう時、太陽から朝の力を一番に頂いた気持ちで身体に力が漲り現場を通り越してしまいました。 最近、内牧でとても美味しい鳥のから揚げ屋さんの紹介を受けました。私のお気に入りの一つと成りました。また食べたくなりましたねー。ビールにピッタリですよ。
住宅再生工事2010/3/24 更新
奥様の一番のご要望であるサッシを半樹脂サッシに取替えしました。
勝手口も玄関の余ったタイルで綺麗になりました。 打ち合わせや、手直しもありご迷惑をお掛けしましたが、完成致しました。
毎日こんな素晴らしい景色を見ながら仕事をさせて頂く、喜びを噛み締めていました。
結露防止、サッシ2010/2/22 更新
住宅再生工事2010/2/2 更新
木製目隠し工事2010/2/2 更新 工事金額 268,000円(消費税込み)、娘さんがお母さんも部屋の前もしてもらえばよかったんじゃと聴かれていました。お母さんは小さくウンとうなずきました。アッハハと皆で笑いました。 それと、ハンズマンで購入されたデッキをリニューアルしてお母さんの部屋から庭にでれる階段式デッキとしました。健康の為に庭のお手入れお願いします。上記金額に入っています。
オーダーベット創り2010/1/9 更新 一つの工事で多くの事を学びます。アクシデントは人間向上のチャンスですね。私を含め(全ての関連する方々に)。ありがとうございます。言いにくい事も公の立場ではっきり言える私になりました。 189,000円(消費税込み)
ウッドデッキ工事2010/1/9更新
道路から部屋が見えない事、しかし内側から外の景色も見たい。 ワンチャンが逃げない様にしたい。物干しを見ない場所に作りたい。 材料はスギ一等材、乾燥材を使い面格子の上下の受け木材を加工させ強度アップ、束石の数を増やし風対策をしました。 南道路の前は小川の為、日当たり、風当たりは抜群ですからー。 実は、ジヤバラ式のゲートがあるのですがワンチャン脱走防止ネットには工夫しました。ワンチャンがっかり(脱走2回の頭の良いワンチヤンです。) コリャー参った、参った。 全工事金額250,000円(消費税込み) 杉の丸太の在庫品でガーデンパーティー用テーブルをプレゼントしました。今はダイニングの食卓になりました。(トッテモ嬉しいです。)
集客リフォーム工事2010/1/9更新 入居者の決まらないアパートの集客リフォームを始めました。 これは、東京で約20年建物の付加価値を勉強された先生とご縁が有り勉強中ではありますが効果を着実に上げています。 これは本当に素晴らしく入居者=人間と言う視点で徹底的に掘り下げて行き動きを予想し、満足を追求して行きます。古くなった物を只、新しくするなんて変化なし。喜びも人並みです。 今回は2Fの床防音工事、ベランダ補修、内部床CF工事です。 言い切る事ができるのは実績、自信の現れである。ヒーハー。
◆完成 古い建物をベランダのみを塗装をしてコストを考えながら集客します。 建物全体をどう締めて行くか、色に配慮、内部の床防水にも工夫をしています。 建物内部全体をイメージして柄選び、時には店舗用を使ったり木材で楽しく造作もします。遊べる事が大事ですね。 こんな部屋ならどんな生活、住む人はどんな人、遮音床で上下階も大満足。賃貸乱立の中、家賃より付加価値を付け一人でも少ない案内、決定を目指します。 これにはオーナー様への事業に対する熱い思いをぶっつけて納得してもらわないと事は進みません。(ここが一番難しく、楽しく、大切です。) 2DK、全復旧工事、260,000円、(消費税込み) 2DK、防音床工事、336,000円、(消費税込み) 工事だけではなくご入居者が決まるまでが本当のこれからの仕事です。
2DKアパート(1室)入居者さんが満足する迄の金額(今回の場合) 285,000縁(消費税込み)、殆ど丸ごと工事させて頂きました。 これですぐご入居ができます。6室中(4室空き)でしたが約1ヶ月で満室となりました。本当に担当不動産屋さん、オーナーさんのご協力、近隣の方の情報、多くの方の協力、思いが一つになった結果です。とてもやり甲斐のあるお仕事でした。(今になると) 依頼を受けた当初は返事をしては見ましたが本当に考え、悩みましたが今は、達成感でいっぱいです。ありがとうございます。オーナーさんからあーホントウにしてよかったーと言われた時、少しウルと来ました。(今日も、楽しい仕事と会えそうです。) 貸家改修工事2010/1/9更新
貸家の改修工事のポイントは玄関を開けた瞬間で決まるります。 見た目8割以上です。例えばワー明るいとか、ワー綺麗とか、必ずビックリさせる事(いくつビックリさせられる数が多い程、決定率が上がります。)、ワー、ワーが必要です。 お客様をここで喜ばせて1ポイント、またまた喜ばせて3ポイントと言う事をやると自分も楽しめます。変化した部分を見つけてポイント数えて下さい。貸家は金を掛けずに、金額以上に変化させる事。論より証拠で、1月で、ご入居者決定を達成致します。 改修金額397,000円 (消費税込み) オーナー様と先代からのお付き合いでとにかくご入居者を決める事が第一優先です。
フロワーは今回高齢者を配慮してバリアフリーです。
カントリーミュージックのお店 (改修工事)2010/1/9更新
◆完成
◆オープン おめでとうございます。 いよいよオープンを迎えました。お店のご紹介をします。 JOE-SAN(ミュージックハウスジョーサン)、オーナーの名前から取りました。 住所*熊本市八反田2丁目12ー25 電話*096-380-2933 音楽どんな分野でもOKです。音楽好きならよっといでー。飾らず来れるそんなお店です。 カウンター、テーブルにはせんだんを使い、床は足場板材、天井、壁は針葉樹合板で仕上げほのかに臭う木の香りとマスターの話しで癒しの空間作り出しています。もちろん段差解消のスロープを設置してバリアフリーへの配慮もしています。奥の方に写っているのがマスターです。 是非ご来店下さい。奥様の手料理もご賞味下さい。 メチャクチャ上手ですから。(工事中何度も頂きました。) 宜しくお願い致します。アップが遅くなり申し訳ありません。 お客様の新たな門出に工事を通じ参加させて頂いた事に感謝致します。開店後何度伺っても落ち着きます。 約14坪全面改修(設備、電気、照明別)1,550,000円(消費税込み)
ペンション(ガーデンキッチン)工事昨年改修工事をしたお客様からのご紹介でレンガでガーデンキッチンを作る事となりました。予算枠の中で精一杯頑張ります。 決して晴れたらいいねではありませんが、参考にさせて頂きました。 さーハンズマンに買い出しだー。買った買った約25万円気持ちイイー。 この月からハンズマンさんから買わせて頂く材料費が毎月10万以上となりました。商売が大きくなりました。ありがとうございます。 基礎工事、排水、水道、雨樋工事状況です。まだ積み始めです。
だいぶできてきました。 お客様も付いていて下さいましたので満足の行く工事となりそうです。業者さんも一生懸命に工事して頂きました。毎日毎日阿蘇まできて頂きありがとうございます。涙が出てきます(年かな)
水槽の鉄筋、型枠工事です。いよいよ完成に近づいていきます。
◆完成 ジャーンと完成しました。見て下さいこのウッドデッキって違うか 高さ90㎝で横幅4m10㎝、奥行き70㎝の大型キッチンです。 80㎝大型シンク、調理台(そばも打てます)、ガス台(小型ボンベ収納可)、バベキューコーナー、将来ピザ釜用壁、お披露目パーティーにも呼ばれおり楽しみです。 多くの方が集まり、楽しい時間を作り出せる空間を作れた事を想像するとジーンとしてしまいます。やり遂げる事の充実感、意味、区切りを付ける事を学びました。 ウッドデッキとキッチン土間の高さは段差はありません。土間はデザイン性、滑り止めの意味で煉瓦を埋込ました。2度とできない金額500,000円(税込み)
住宅再生工事 (阿蘇市)2010/1/9更新
工事状況 朝8：30分お客様仕事に出発、今日は何処を工事されますか。 それは帰ってきてのお楽しみですと送り出します。 それから大工さんを始め各業者さんと相談、会議、毎日必ず1個はビックリして頂く事を考えます。こんな事を続けて3週間が過ぎる頃には追加工事、追加工事を頂き現場はどんどんヒートアップして物作りの真髄に入ってみんなの気持ちが一つになります。 楽しんで、遊び心で仕事ができるランクアップした気持ちです。充実感いっーぱいです。
そして完成です。 各工事の紹介です。 キッチンに出入り口を作りました。サッシを取替え(判樹脂サッシ、ペアガラスに変更)しました。 玄関天井には桧材、ディンプル加工材でワンポイント飾りを作り立体感を出しました。
キッチン(大型収納)を作り食器を全て収納。建具だけを取り寄せ後は全て造作、こだわりの作品です。 横にスギ材を使い一息休憩所を机を作りました。冷蔵庫が大きくなっても袖部の収納がはずれますので大丈夫です。 壁には、桧を使いました。
キッチンの背面の窓ですが出幅が少なく物が置けないので今回継ぎ足しシートで巻きました。出幅が10㎝伸びて炊飯器も置けます。 ナカナカです。 居間の天井の梁に丸太を加工して取付けました。大工さんと遊び心で楽しかったです。お客様も私たちも楽しんでいます。ワクワクワクワク、(ドヤ、ヤッタデー) て感じでしょー。楽しい、楽しい。
建具編です。 居間とキッチンの引き違い戸を3枚引き込み戸に作り替えました。 建具の上にガラスブロック(2種類の柄にして遊んでいます。) 勝手口の引き戸には、お嬢さんからお父さんへの贈り物である。 可愛い、赤い灰皿を入れて見ました。ワンポイント効いてます。有効。
居間の出入り口の引き戸です。面白いでしょ。 TV台はスギの木を丸ごと2m物1本を使いました。こればどんなするとやーて大工さん、んー今から考えて作るとたいと私、ニコニコニコニコ
くつろぎスペースのトイレにニッチや、カウンター、背面収納、木を多く使いトイレに長くいるお父さんの為に書庫を用意しました。 でも余り長居しないでねー。皆待ってます。
ホール～洗面所～トイレのバリアフリーの床(桧)工事と腰板を(桧)で張りました。奥様からよそに泊まりに来た見たいと言われました。
今回脱衣洗面所だったのを脱衣室と洗面台に分けました。分けた事で脱衣室が広くなり大型収納を作りこれ1個で全てを収納します。浴室には大型ユニットバスになり水漏れなしで白蟻や冬場の洗濯物の乾燥の心配がなくなりました。(暖房、乾燥、換気付きユニットバス)以前の浴室より畳み縦半枚分広くなりました。 将来の介助を考え広くしました。柱や梁を移動し補強もしっかりしました。
脱衣洗面所の引き戸です。 写りが悪くてすいません。デザインガラスを入れています。 水廻り器機に付いてはご要望を聴き判断して各メーカーをお勧めしました(キッチンはトーヨーキッチン、洗面化粧台、パナソニック、便器、アラウーノ)を使わせて頂きました。どれもとても特徴のある商品です。 中でもキッチンは高さ10㎝の足が有り湿気防止、清掃のし易さは抜群です。 キッチン専門製造50年のノウハウが随所に有りました。主張しすぎない(白岳のCMではありません。)キッチンどんな場所にもマッチします。そしてパナソニックさんもお勧めさせて頂きます。 今回の思いで深い工事は6,002,000円 (消費税込み)です。 ありがとうございます。
マンション再生工事2010/1/9更新
照明、(台所、居間、スポットライト)、エアコン4Kタイプに取替え、カーテン、天井、壁、クロス張替え、スギ特殊加工板張り、カウンター枠施工、LDKをフル再生して木の温かさ、香り、触り心地、玄関を開け中に入り通路を通ってLDKの扉を開けた瞬間に別世界です。同マンションにおられる息子さんご夫婦やお孫さんビックリした顔に大満足のお客様です。本当にありがとうございます。 全工事金額、692,900円(消費税込み)
アパート改修工事2009/5/20更新 最近、アパート供給過剰で築年数が少し古くなると空きが目立ってきました。入居者の希望する間取り、家賃、こだわりを調査し、ご案内して頂いた時に一発で気に入るリフォームを目的、信条にコダワリを持ち工事します。今回はその一部です。 ①、窓枠、敷居、上框(塩ビ製品)で塗装が難しい物のシート工事 ②、CFシート、クロス、巾木のバランス ③、これだけできれば後は清掃で綺麗にできる見極め 只、新しくすれば良いのではなく、何の為に工事をするのか、他社にはできない工夫を多く、常に考えます。 最後は、絶対入居を決めてやると言う決意です。(自分を追い込みます。)性格上、私には合っています。
◆完成 既存の塩ビシートに合わせる用に今回のシートを選びました。今回は2DKですがオーナー様の家賃協力もあり、調査の結果、独身の方(男女)の希望する、明るく、清潔感があり、温かいムードに注意し玄関を開けた(ワーツ綺麗ー)、と驚いて頂ける様をいっぱい工夫させて頂きました。見た目8割、コレ本当です。
2DKアパート(1室)入居者さんが満足する迄の金額(今回の場合) 285,000縁(消費税込み)、殆ど丸ごと工事させて頂きました。 これですぐご入居ができます。6室中(4室空き)でしたが約1ヶ月で満室となりました。本当に担当不動産屋さん、オーナーさんのご協力、近隣の方の情報、多くの方の協力、思いが一つになった結果です。とてもやり甲斐のあるお仕事でした。(今になると) 依頼を受けた当初は返事をしては見ましたが本当に考え、悩みましたが今は、達成感でいっぱいです。ありがとうございます。オーナーさんからあーホントウにしてよかったーと言われた時、少しウルと来ました。(今日も、楽しい仕事と会えそうです。) |
