屋根・軒下・水回り他、各種工事報告最新の工事状況を報告していきます。 |
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(有)南高プランニング 〒861-8030 |
結露防止、サッシ2010/2/22 更新
住宅再生工事2010/2/2 更新
木製目隠し工事2010/2/2 更新 工事金額 268,000円(消費税込み)、娘さんがお母さんも部屋の前もしてもらえばよかったんじゃと聴かれていました。お母さんは小さくウンとうなずきました。アッハハと皆で笑いました。 それと、ハンズマンで購入されたデッキをリニューアルしてお母さんの部屋から庭にでれる階段式デッキとしました。健康の為に庭のお手入れお願いします。上記金額に入っています。
オーダーベット創り2010/1/9 更新 一つの工事で多くの事を学びます。アクシデントは人間向上のチャンスですね。私を含め(全ての関連する方々に)。ありがとうございます。言いにくい事も公の立場ではっきり言える私になりました。 189,000円(消費税込み)
ウッドデッキ工事2010/1/9更新
道路から部屋が見えない事、しかし内側から外の景色も見たい。 ワンチャンが逃げない様にしたい。物干しを見ない場所に作りたい。 材料はスギ一等材、乾燥材を使い面格子の上下の受け木材を加工させ強度アップ、束石の数を増やし風対策をしました。 南道路の前は小川の為、日当たり、風当たりは抜群ですからー。 実は、ジヤバラ式のゲートがあるのですがワンチャン脱走防止ネットには工夫しました。ワンチャンがっかり(脱走2回の頭の良いワンチヤンです。) コリャー参った、参った。 全工事金額250,000円(消費税込み) 杉の丸太の在庫品でガーデンパーティー用テーブルをプレゼントしました。今はダイニングの食卓になりました。(トッテモ嬉しいです。)
集客リフォーム工事2010/1/9更新 入居者の決まらないアパートの集客リフォームを始めました。 これは、東京で約20年建物の付加価値を勉強された先生とご縁が有り勉強中ではありますが効果を着実に上げています。 これは本当に素晴らしく入居者=人間と言う視点で徹底的に掘り下げて行き動きを予想し、満足を追求して行きます。古くなった物を只、新しくするなんて変化なし。喜びも人並みです。 今回は2Fの床防音工事、ベランダ補修、内部床CF工事です。 言い切る事ができるのは実績、自信の現れである。ヒーハー。
◆完成 古い建物をベランダのみを塗装をしてコストを考えながら集客します。 建物全体をどう締めて行くか、色に配慮、内部の床防水にも工夫をしています。 建物内部全体をイメージして柄選び、時には店舗用を使ったり木材で楽しく造作もします。遊べる事が大事ですね。 こんな部屋ならどんな生活、住む人はどんな人、遮音床で上下階も大満足。賃貸乱立の中、家賃より付加価値を付け一人でも少ない案内、決定を目指します。 これにはオーナー様への事業に対する熱い思いをぶっつけて納得してもらわないと事は進みません。(ここが一番難しく、楽しく、大切です。) 2DK、全復旧工事、260,000円、(消費税込み) 2DK、防音床工事、336,000円、(消費税込み) 工事だけではなくご入居者が決まるまでが本当のこれからの仕事です。
2DKアパート(1室)入居者さんが満足する迄の金額(今回の場合) 285,000縁(消費税込み)、殆ど丸ごと工事させて頂きました。 これですぐご入居ができます。6室中(4室空き)でしたが約1ヶ月で満室となりました。本当に担当不動産屋さん、オーナーさんのご協力、近隣の方の情報、多くの方の協力、思いが一つになった結果です。とてもやり甲斐のあるお仕事でした。(今になると) 依頼を受けた当初は返事をしては見ましたが本当に考え、悩みましたが今は、達成感でいっぱいです。ありがとうございます。オーナーさんからあーホントウにしてよかったーと言われた時、少しウルと来ました。(今日も、楽しい仕事と会えそうです。) 貸家改修工事2010/1/9更新
貸家の改修工事のポイントは玄関を開けた瞬間で決まるります。 見た目8割以上です。例えばワー明るいとか、ワー綺麗とか、必ずビックリさせる事(いくつビックリさせられる数が多い程、決定率が上がります。)、ワー、ワーが必要です。 お客様をここで喜ばせて1ポイント、またまた喜ばせて3ポイントと言う事をやると自分も楽しめます。変化した部分を見つけてポイント数えて下さい。貸家は金を掛けずに、金額以上に変化させる事。論より証拠で、1月で、ご入居者決定を達成致します。 改修金額397,000円 (消費税込み) オーナー様と先代からのお付き合いでとにかくご入居者を決める事が第一優先です。
フロワーは今回高齢者を配慮してバリアフリーです。
カントリーミュージックのお店 (改修工事)2010/1/9更新
◆完成
◆オープン おめでとうございます。 いよいよオープンを迎えました。お店のご紹介をします。 JOE-SAN(ミュージックハウスジョーサン)、オーナーの名前から取りました。 住所*熊本市八反田2丁目12ー25 電話*096-380-2933 音楽どんな分野でもOKです。音楽好きならよっといでー。飾らず来れるそんなお店です。 カウンター、テーブルにはせんだんを使い、床は足場板材、天井、壁は針葉樹合板で仕上げほのかに臭う木の香りとマスターの話しで癒しの空間作り出しています。もちろん段差解消のスロープを設置してバリアフリーへの配慮もしています。奥の方に写っているのがマスターです。 是非ご来店下さい。奥様の手料理もご賞味下さい。 メチャクチャ上手ですから。(工事中何度も頂きました。) 宜しくお願い致します。アップが遅くなり申し訳ありません。 お客様の新たな門出に工事を通じ参加させて頂いた事に感謝致します。開店後何度伺っても落ち着きます。 約14坪全面改修(設備、電気、照明別)1,550,000円(消費税込み)
ペンション(ガーデンキッチン)工事昨年改修工事をしたお客様からのご紹介でレンガでガーデンキッチンを作る事となりました。予算枠の中で精一杯頑張ります。 決して晴れたらいいねではありませんが、参考にさせて頂きました。 さーハンズマンに買い出しだー。買った買った約25万円気持ちイイー。 この月からハンズマンさんから買わせて頂く材料費が毎月10万以上となりました。商売が大きくなりました。ありがとうございます。 基礎工事、排水、水道、雨樋工事状況です。まだ積み始めです。
だいぶできてきました。 お客様も付いていて下さいましたので満足の行く工事となりそうです。業者さんも一生懸命に工事して頂きました。毎日毎日阿蘇まできて頂きありがとうございます。涙が出てきます(年かな)
水槽の鉄筋、型枠工事です。いよいよ完成に近づいていきます。
◆完成 ジャーンと完成しました。見て下さいこのウッドデッキって違うか 高さ90㎝で横幅4m10㎝、奥行き70㎝の大型キッチンです。 80㎝大型シンク、調理台(そばも打てます)、ガス台(小型ボンベ収納可)、バベキューコーナー、将来ピザ釜用壁、お披露目パーティーにも呼ばれおり楽しみです。 多くの方が集まり、楽しい時間を作り出せる空間を作れた事を想像するとジーンとしてしまいます。やり遂げる事の充実感、意味、区切りを付ける事を学びました。 ウッドデッキとキッチン土間の高さは段差はありません。土間はデザイン性、滑り止めの意味で煉瓦を埋込ました。2度とできない金額500,000円(税込み)
住宅再生工事 (阿蘇市)2010/1/9更新
工事状況 朝8：30分お客様仕事に出発、今日は何処を工事されますか。 それは帰ってきてのお楽しみですと送り出します。 それから大工さんを始め各業者さんと相談、会議、毎日必ず1個はビックリして頂く事を考えます。こんな事を続けて3週間が過ぎる頃には追加工事、追加工事を頂き現場はどんどんヒートアップして物作りの真髄に入ってみんなの気持ちが一つになります。 楽しんで、遊び心で仕事ができるランクアップした気持ちです。充実感いっーぱいです。
そして完成です。 各工事の紹介です。 キッチンに出入り口を作りました。サッシを取替え(判樹脂サッシ、ペアガラスに変更)しました。 玄関天井には桧材、ディンプル加工材でワンポイント飾りを作り立体感を出しました。
キッチン(大型収納)を作り食器を全て収納。建具だけを取り寄せ後は全て造作、こだわりの作品です。 横にスギ材を使い一息休憩所を机を作りました。冷蔵庫が大きくなっても袖部の収納がはずれますので大丈夫です。 壁には、桧を使いました。
キッチンの背面の窓ですが出幅が少なく物が置けないので今回継ぎ足しシートで巻きました。出幅が10㎝伸びて炊飯器も置けます。 ナカナカです。 居間の天井の梁に丸太を加工して取付けました。大工さんと遊び心で楽しかったです。お客様も私たちも楽しんでいます。ワクワクワクワク、(ドヤ、ヤッタデー) て感じでしょー。楽しい、楽しい。
建具編です。 居間とキッチンの引き違い戸を3枚引き込み戸に作り替えました。 建具の上にガラスブロック(2種類の柄にして遊んでいます。) 勝手口の引き戸には、お嬢さんからお父さんへの贈り物である。 可愛い、赤い灰皿を入れて見ました。ワンポイント効いてます。有効。
居間の出入り口の引き戸です。面白いでしょ。 TV台はスギの木を丸ごと2m物1本を使いました。こればどんなするとやーて大工さん、んー今から考えて作るとたいと私、ニコニコニコニコ
くつろぎスペースのトイレにニッチや、カウンター、背面収納、木を多く使いトイレに長くいるお父さんの為に書庫を用意しました。 でも余り長居しないでねー。皆待ってます。
ホール～洗面所～トイレのバリアフリーの床(桧)工事と腰板を(桧)で張りました。奥様からよそに泊まりに来た見たいと言われました。
今回脱衣洗面所だったのを脱衣室と洗面台に分けました。分けた事で脱衣室が広くなり大型収納を作りこれ1個で全てを収納します。浴室には大型ユニットバスになり水漏れなしで白蟻や冬場の洗濯物の乾燥の心配がなくなりました。(暖房、乾燥、換気付きユニットバス)以前の浴室より畳み縦半枚分広くなりました。 将来の介助を考え広くしました。柱や梁を移動し補強もしっかりしました。
脱衣洗面所の引き戸です。 写りが悪くてすいません。デザインガラスを入れています。 水廻り器機に付いてはご要望を聴き判断して各メーカーをお勧めしました(キッチンはトーヨーキッチン、洗面化粧台、パナソニック、便器、アラウーノ)を使わせて頂きました。どれもとても特徴のある商品です。 中でもキッチンは高さ10㎝の足が有り湿気防止、清掃のし易さは抜群です。 キッチン専門製造50年のノウハウが随所に有りました。主張しすぎない(白岳のCMではありません。)キッチンどんな場所にもマッチします。そしてパナソニックさんもお勧めさせて頂きます。 今回の思いで深い工事は6,002,000円 (消費税込み)です。 ありがとうございます。
マンション再生工事2010/1/9更新
照明、(台所、居間、スポットライト)、エアコン4Kタイプに取替え、カーテン、天井、壁、クロス張替え、スギ特殊加工板張り、カウンター枠施工、LDKをフル再生して木の温かさ、香り、触り心地、玄関を開け中に入り通路を通ってLDKの扉を開けた瞬間に別世界です。同マンションにおられる息子さんご夫婦やお孫さんビックリした顔に大満足のお客様です。本当にありがとうございます。 全工事金額、692,900円(消費税込み)
アパート改修工事2009/5/20更新 最近、アパート供給過剰で築年数が少し古くなると空きが目立ってきました。入居者の希望する間取り、家賃、こだわりを調査し、ご案内して頂いた時に一発で気に入るリフォームを目的、信条にコダワリを持ち工事します。今回はその一部です。 ①、窓枠、敷居、上框(塩ビ製品)で塗装が難しい物のシート工事 ②、CFシート、クロス、巾木のバランス ③、これだけできれば後は清掃で綺麗にできる見極め 只、新しくすれば良いのではなく、何の為に工事をするのか、他社にはできない工夫を多く、常に考えます。 最後は、絶対入居を決めてやると言う決意です。(自分を追い込みます。)性格上、私には合っています。
◆完成 既存の塩ビシートに合わせる用に今回のシートを選びました。今回は2DKですがオーナー様の家賃協力もあり、調査の結果、独身の方(男女)の希望する、明るく、清潔感があり、温かいムードに注意し玄関を開けた(ワーツ綺麗ー)、と驚いて頂ける様をいっぱい工夫させて頂きました。見た目8割、コレ本当です。
2DKアパート(1室)入居者さんが満足する迄の金額(今回の場合) 285,000縁(消費税込み)、殆ど丸ごと工事させて頂きました。 これですぐご入居ができます。6室中(4室空き)でしたが約1ヶ月で満室となりました。本当に担当不動産屋さん、オーナーさんのご協力、近隣の方の情報、多くの方の協力、思いが一つになった結果です。とてもやり甲斐のあるお仕事でした。(今になると) 依頼を受けた当初は返事をしては見ましたが本当に考え、悩みましたが今は、達成感でいっぱいです。ありがとうございます。オーナーさんからあーホントウにしてよかったーと言われた時、少しウルと来ました。(今日も、楽しい仕事と会えそうです。) |
